Condominio: cambiare la porta garage. Come procedere.

Condominio e porta garage: è assai frequente che si debba procedere alla sostituzione di una porta garage in un contesto condominiale (il “corsello”: a piè pagina una galleria di immagini di situazioni frequenti): o perché la porta è ormai vecchia ed insicura, o perché non rispetta l’attuale norma sull’aerazione o, infine, perché la porta esistente, solitamente a contrappesi, non è più adeguata alle esigenze di passaggio delle auto moderne. Sorgono queste domande frequenti:

Devo chiedere autorizzazione all’Amministratore di Condominio? No: la sostituzione è sempre ammessa, soprattutto se fatta per aumentare il livello di sicurezza, tanto che questa spesa è incentivata dalla detrazione IRPEF ed IVA agevolata; solo se nel Regolamento Condominiale è previsto per iscritto un modello, costruttore ed eventualmente colore (evento molto rarissimo), sarà necessario attenersi all’indicazione; diversamente è il singolo condòmino è libero di scegliere prodotto e produttore che ritiene più adatti (art. 1122 Codice Civile), ma è consigliato rispettare i vincoli principali: disegno verticale/orizzontale e zincato / verniciato; la nuova porta sarà inevitabilmente simile, ma non identica. Il “buon senso” ed il “quieto vivere” devono essere i parametri per la scelta, anche se la sicurezza e la comodità non devono essere sacrificate. Apri la Galleria di immagini sotto per vedere la principale casistica.
La nuova porta sarà uguale? No (vedi galleria immagini sotto): a meno che il produttore, il modello e le caratteristiche siano le stesse… ed è molto raro; persino se il produttore è lo stesso, come Officine Locati, ci potranno essere differenze estetiche o tecniche. Anche il colore, pur se dello stesso RAL, risulterà leggermente diverso, sia per effetto del tempo, che delle modalità di verniciatura.
Gli altri condòmini non la cambiano o hanno scelto un produttore diverso, posso lo stesso scegliere la vostra? Sì: la scelta della porta garage spetta al condòmino e non è sindacabile né dall’Amministratore, né dall’Assemblea, fatto salvo quanto sopra detto.

Devo verniciare la nuova porta? Di quale colore? Come detto, è vivamente consigliabile rispettare l’estetica delle altre porte quindi, se sono verniciate, è preferibile realizzarla dello stesso colore; più precisamente il Cliente può scegliere il colore RAL al momento del sopralluogo del nostro tecnico o chiederlo all’Amministratore: è un numero convenzionale, ad esempio il marrone “testa di moro” è RAL 8017. La scelta del colore è sempre del Cliente.
In quali casi occorre autorizzazione condominiale? Nel caso in cui il Regolamento preveda uno specifico modello, caratteristiche e colore ed il Cliente sceglie una diversa soluzione oppure quando si vuole modificare la parte in muratura del garage. Negli altri casi, ovvero quasi tutti, non serve autorizzazione dell’Amministratore, né dell’Assemblea condominiale.
La mia porta non ha feritoie o non sono sufficienti, cosa devo fare? Occorre valutare se è possibile e valga la pena realizzare artigianalmente le feritoie nelle porte esistenti o se sia opportuno cambiare in toto la chiusura. Tutte le porte per garage devono rispettare la normativa vigente sull’aerazione, anche quelle vecchie, e l’Amministratore del condominio è tenuto a far rispettare questa Norma.
Quanto tempo ci vuole a cambiare la porta? Cosa devo fare? Solitamente sostituire la vecchia chiusura con una nuova basculante richiede poche ore, senza opere murarie; a cura del Cliente solo assicurarsi che ci sia normale corrente elettrica 220V e lo spazio di lavoro all’interno ed all’esterno. Eventuali richieste specifiche saranno evidenziate al momento del sopralluogo.

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Le immagini sono indicative; l’Azienda si riserva facoltà di modifica del prodotto.